부산에서 원룸과 오피스텔 이사를 오래 하다 보면 거제동과 교대역 주변도 자주 방문하게 됩니다.
이 지역은 부산교대와 법원·검찰청, 연산동 생활권이 가까워 학생뿐 아니라 직장인과 1인 가구가 살기 좋은 원룸과 오피스텔이 많은 편인데요.
오늘 소개할 곳은 거제동에 위치한 더엘스위트엠 오피스텔입니다.
2021년 사용승인을 받은 비교적 최근 건물이고, 무엇보다 교대역이 가까워 대중교통을 중요하게 생각하는 분들이 눈여겨볼 만한 곳입니다.
🏢 거제동 더엘스위트엠 한눈에 보기
📍 주소 :부산광역시 연제구 명륜로2번길 11
📅 사용승인 : 2021년 10월
🏢 규모 : 1개동 / 최고 20층
🏠 세대수 : 총 133실
📐 주요 면적 :공급면적 약 30~49㎡의 소형 타입 중심
🛏 주요 구조 : 방 1개·욕실 1개 중심
🚗 주차 : 총 73대
🔥 난방 : 개별난방
🚇 교통 : 부산도시철도 1호선 교대역과 동해선 교대역
🚇 교대역 가까운 것이 가장 큰 장점
더엘스위트엠의 입지에서 가장 먼저 눈에 들어오는 것은 역시 교대역 접근성입니다.
부산도시철도 1호선 교대역을 가까이에서 이용할 수 있고, 동해선 교대역도 함께 이용할 수 있다는 것이 장점입니다.
1호선을 이용하면 연산역과 시청, 서면, 부산역 방향으로 이동하기 편하고, 동해선을 이용하면 동래·센텀·벡스코·해운대 방면으로 이동할 때 선택지가 넓어집니다.
부산에서 혼자 생활하는 직장인이라면 집의 크기도 중요하지만 매일 이용하는 지하철역까지의 거리가 실제 생활 만족도에 꽤 큰 영향을 줍니다.
그런 점에서 교대역 접근성은 더엘스위트엠의 분명한 장점입니다.
🏪 거제동·교대역 생활권은 어떨까요?
교대역 주변은 화려한 대형 상권이라기보다는 주거시설과 학교, 음식점, 카페 등 일상생활에 필요한 시설이 함께 형성된 지역입니다.
조금 이동하면 연산동과 동래 생활권도 이용할 수 있습니다.
주변에서 이용할 수 있는 시설도 다양합니다.
✔ 편의점
✔ 음식점
✔ 카페
✔ 병원·약국
✔ 은행
✔ 대중교통
부산교육대학교가 가까워 대학가 생활권도 함께 이용할 수 있고, 부산시청이나 연산동 방면으로 출퇴근하는 직장인도 살펴볼 만합니다.
비교적 최근에 지어진 건물이라는 점
더엘스위트엠은 2021년 사용승인을 받은 건물입니다.
오래된 원룸과 비교하면 건물과 공용공간이 비교적 최근에 조성됐다는 점을 장점으로 볼 수 있습니다.
하지만 신축급 오피스텔이라고 해서 방 상태를 확인하지 않아도 되는 것은 아닙니다.
같은 건물에서도 이전 거주자의 사용 상태에 따라 내부 컨디션은 달라질 수 있습니다.
방을 보러 가셨다면
✔ 벽지와 바닥 상태
✔ 냉장고·세탁기 등 옵션 상태
✔ 에어컨 작동 여부
✔ 수납공간
✔ 욕실 수압과 배수
✔ 창문 방향과 채광
✔ 외부 및 주변 세대 소음
정도는 직접 확인해 보는 것이 좋습니다.
특히 옵션 구성은 호실별 계약조건에 따라 다를 수 있으므로 실제 계약할 방을 기준으로 확인하세요.
🚗 차량이 있다면 주차 조건도 확인하세요
더엘스위트엠은 공개된 단지정보 기준 133실에 총 73대의 주차공간을 갖추고 있습니다.
따라서 차량을 가지고 입주한다면 단순히 ‘주차 가능’ 여부만 확인하기보다는 실제 이용조건을 확인하는 것이 중요합니다.
✔ 세입자 차량 등록 가능 여부
✔ 주차비 발생 여부
✔ 차량 크기 제한
✔ 기계식 주차 이용 여부 및 조건
✔ 방문차량 이용 방법
특히 SUV나 차체가 큰 차량이라면 계약 전에 관리 측에 차량 제원을 알려주고 이용 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
더엘스위트엠 이사할 때
부산에서 원룸과 오피스텔 이사를 25년 넘게 하면서 느끼는 것은 짐이 적다고 이사까지 무조건 간단한 것은 아니라는 점입니다.
냉장고와 세탁기, 침대, 책상처럼 큰 짐이 몇 개만 있어도 차량 정차 위치와 엘리베이터까지의 거리에 따라 작업방법이 달라집니다.
계약할 때 관리비도 함께 보세요
오피스텔을 알아볼 때 월세가 먼저 눈에 들어오지만 실제 매달 지출하는 비용은 다를 수 있습니다.
계약 전에는
월세 + 관리비 + 주차비 + 전기·가스 등 개별 사용료
를 함께 계산해 보는 것이 좋습니다.
특히 온라인에 등록된 매물의 월세나 관리비는 층수와 방향, 내부 옵션, 계약 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
인터넷에 나온 특정 호실의 조건을 건물 전체의 기준으로 생각하기보다는 실제로 계약하려는 방의 조건을 다시 확인하는 것이 정확합니다.
이런 분들이 살펴보기 좋을 것 같습니다
더엘스위트엠의 위치와 건물 특성을 보면 이런 분들이 비교해볼 만합니다.
- 교대역 가까운 원룸을 찾는 1인 가구
- 부산교대 주변에서 생활하려는 분
- 부산시청·연산동 방면으로 출퇴근하는 직장인
- 지하철 1호선을 자주 이용하는 분
- 동해선을 이용해 센텀·해운대 방향으로 이동하는 분
- 비교적 최근에 지어진 오피스텔을 선호하는 분
자가용을 가지고 있다면 방을 결정하기 전에 주차 조건부터 확인해 보시는 것이 좋겠습니다.
🚚 현장 갤러리
